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　　个股异动 | 万科A涨停 万科系债券集体大涨

　　万科A涨停，成交额超18亿元

　　深交所：“22万科06”盘中临时停牌

　　万科“22万科06”公司债下跌30%触发临时停牌

　　万科A午后封涨停 封单金额超27亿

　　12月10日，房地产股午后拉升，世联行、华夏幸福、财信发展涨停，特发服务、金地集团等跟涨。值得注意的是，万科AH股午后拉升，万科A触及涨停，封单金额超27亿，另外港股万科企业午后拉升涨超15%；“22万科06”“22万科04”涨超20%，临时停牌。

　　港股市场内房股集体拉升，其中融创中国、金辉控股涨超11%，雅居乐集团、世茂集团、中国金茂涨超9%，碧桂园涨超7%，远洋集团、富力地产、旭辉控股涨超6%。

　　消息面上，上海易居房地产研究院近日公布的数据显示，截至11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496532套），近4年首次突破51万套大关。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，2026年延续这种趋势的可能性比较大。从政策层面来看，降息降准等宽松的货币政策可期，市场会越来越向好。目前置换链条较为顺畅，从交易情况可以发现，仍然有一部分房东出售旧房后购买新房，尽管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条始终能够维系。

　　此外值得注意的是，近期，多个省份陆续发布了关于国民经济和社会发展的第十五个五年规划建议。梳理发现，北京、天津、河北、黑龙江、福建、广东、山东等地“十五五”规划建议均提出加快构建房地产发展新模式、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”的核心任务，并从住房供应体系、城市建设、土地制度等多方面进行部署。 在“十五五”规划建议中，多省份提出，完善“市场+保障”的住房供应体系。一方面，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求；另一方面，因城施策增加改善性住房供给。这清晰展示了“十五五”期间我国住房政策基本框架。

　　中银证券指出，基本面承压+“十五五”规划建议表态偏向积极，未来优化政策落地的空间打开，对未来地产行业的修复有一定信心。从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。

　　华泰证券则表示，当前市场尚在筑底企稳中，更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，继续推荐“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股以及分红与业绩稳健的头部物管公司。