对于许多在达州安家置业或投资房产的朋友来说,“达州房价现在多少钱一平？”是大家最关心的问题，房价并非一成不变，它受到区域、楼盘品质、市场供需等多重因素影响，本文将结合当前市场情况，为您梳理一份达州房价的最新动态和区域价格参考，助您做出更明智的决策。

重要提示： 本文提供的价格均为市场在售新房及主流二手房源的参考区间均价，具体楼盘价格会有较大差异，实际成交价以开发商销售案场和房东报价为准，数据统计周期为2024年上半年。

达州市主城区（通川区、达川区）房价解析

作为达州的政治、经济和文化中心，主城区是房价的“风向标”，配套设施最为完善。

• 新房（住宅）均价： 6500元/㎡ - 8500元/㎡

  • 高端改善楼盘： 位于马房坝、西外新区、北外等热门板块的品牌房企项目，凭借优质的设计、物业和配套，价格普遍在 8000元/㎡以上，部分江景、公园景观房甚至可达 9000-10000元/㎡。
  • 主流刚需楼盘： 在达川区、经开区及主城区一些非核心地段，仍有大量单价在 6500元/㎡ - 7500元/㎡ 之间的新房项目，是刚需群体的主要选择。

• 二手房均价： 5500元/㎡ - 7500元/㎡

  

  • 二手房价格分化更为明显,房龄、地段、学区是核心决定因素。
  • 房龄较新（5年内）、带优质学区的次新房，价格可与新房看齐，甚至更高。
  • 房龄超过10年,且无突出优势的老小区，价格普遍在 5000-6500元/㎡ 之间。

达州各区县房价参考

达州下辖各区县房价水平与主城区有显著差距,呈现出明显的梯度。

1. 宣汉县

   • 作为经济较强的县,因其旅游资源和发展潜力，房价在县级市中相对较高。
   • 参考均价：5800元/㎡ - 7000元/㎡

2. 大竹县

   

   • 同样为经济活跃的县城,房地产市场较为稳定。
   • 参考均价：5500元/㎡ - 6800元/㎡

3. 渠县

   • 房价水平较为亲民,是周边乡镇人群进城置业的热门选择。
   • 参考均价：5000元/㎡ - 6200元/㎡

4. 开江县

   • 房价在达州各区县中处于相对低位。
   • 参考均价：4800元/㎡ - 5800元/㎡

5. 万源市

   • 作为山区市,房地产市场容量相对较小，价格也较为平稳。
   • 参考均价：4500元/㎡ - 5500元/㎡

（以上区县价格同样为新房主流区间，具体项目需实地了解。）

影响达州房价的核心因素

1. 地段价值： “西外新区” vs “老城中心”，不同板块的规划和发展前景直接决定了房价天花板。
2. 教育资源： “学区房”依然是硬通货，拥有优质中小学资源的楼盘，保值增值能力更强。
3. 产品类型： 高层住宅、洋房、别墅等不同产品类型，价格差异巨大，目前改善型洋房产品备受青睐。
4. 市场供需： 整体来看，达州楼市处于“买方市场”，新房库存量较大，购房者有较多的选择和议价空间。

给购房者的建议

• 刚需客户： 不必过分追求最低点，在资金允许的情况下，遇到地段、户型、价格都合适的楼盘即可考虑上车，可多关注达川区、经开区等价格洼地。
• 改善客户： 应更注重楼盘的品质、物业服务和居住环境，西外新区和北外板块是重点考察区域。
• 投资客户： 需更加谨慎，应优先考虑核心地段、具有稀缺资源（如江景、学区）的房产，并做好长期持有的准备。

总体而言,达州目前的房价处于一个平稳调整期，对于真正的购房者来说是一个不错的看房和选房时机，希望这份“达州房价最新价格表”能为您提供有价值的参考，最后再次提醒，房产是大宗交易，务必实地考察，多方比较，结合自身需求，做出最合适的选择。