进入2024年第二季度,吉林市二手房市场呈现出明显的“筑底企稳”态势，最新交易数据显示，市场正从年初的观望情绪中逐步走出，交易活跃度有所提升，价格体系趋于稳定，一个对刚需和改善型购房者更为友好的市场环境正在形成。

市场全景：交易量温和回升，价格环比持平

根据吉林市不动产登记中心及多家主流房产中介平台汇总的信息,近期二手房周均带看量较第一季度增长约18%，成交量环比上涨12%，市场热度虽未及往年同期高峰，但已摆脱低温区间。

价格方面,当前吉林市二手房挂牌均价维持在每平方米6800-7200元区间，与上月基本持平，核心城区（如船营区、昌邑区）品质小区价格保持坚挺，而部分房龄较老、配套不足的房源议价空间有所扩大，部分房源的实际成交价可比挂牌价低3%-5%。

区域分化明显：配套与学区成关键支撑

市场呈现显著的区域分化特征：

• 江南板块及南部新城：依托优质教育资源（如吉林一中、毓文中学附近）及日益完善的商业配套，成为市场关注焦点，该区域90-120平方米的次新房源需求旺盛，价格最为稳定。
• 老城区（如船营、昌邑核心区）：生活便利度高，但房源普遍房龄较长，总价低、户型紧凑的“老破小”成为部分首付预算有限的刚需客户选择，但交易周期相对较长。
• 高新北区及经开区：产业人口带来稳定的居住需求，新建商品房的替代效应使得该区域二手房价格承压，但性价比突出，吸引了不少在周边工作的置业者。

购房群体画像：刚需与改善并重，决策更趋理性

当前市场购房主体清晰：

1. 新婚及新市民刚需群体：占比约45%，预算普遍在40-70万之间，优先考虑中小户型、交通便利的房源。
2. 学区改善型家庭：占比约30%，为子女教育置换房产，对房源所属学区、社区环境要求较高。
3. 品质改善型家庭：占比约20%，追求更大居住空间和更优小区物业，目标多锁定在江南板块或北部新城的优质次新小区。

与以往不同的是,当前购房者决策周期明显拉长，对房源细节、产权状况、周边规划询问得更为仔细，反映出更为审慎和理性的置业态度。

政策与金融环境：利好持续释放，降低交易门槛

吉林市持续落实国家及吉林省层面的房地产利好政策：

• 信贷支持：首套房商业贷款利率已降至历史低位，公积金贷款额度充足、审批流畅，有效降低了购房者的月供压力。
• 交易便利：不动产“带押过户”模式已全面推行，简化了交易流程，缩短了交易时间，降低了二手房交易的风险和成本。
• 税费减免：对满足条件的个人销售住房，继续实施增值税、个人所得税等税收优惠政策。

给买卖双方的建议

• 对于卖家：市场虽回暖，但已非“普涨”时代，建议理性定价，尤其对非核心地段、有硬伤（如楼层、朝向不佳）的房源，应以市场价甚至略低于市场价挂牌，并保持房源整洁，以加速成交，全面了解“带押过户”流程，可极大提升交易效率。
• 对于买家：当前市场提供了难得的“挑选”窗口期，建议明确自身核心需求（如学区、通勤、户型），多看房、多比较，遇到价格合理、房源条件优质的“心水房”，可果断决策，充分利用低利率窗口，做好贷款预审，增强自身议价能力。

未来展望

业内分析认为,吉林市二手房市场短期内将延续“量升价稳”的格局，随着各项利好政策的进一步消化和市场信心的逐步修复，预计下半年交易活跃度有望保持，房价整体大涨的基础薄弱，但核心稀缺资源（如顶级学区房、稀缺景观房）的价格支撑力依然较强，市场正回归居住本质，对于有真实居住需求的市民而言，当下不失为一个认真看房、理性置业的好时机。

（注：本文信息基于公开数据及市场调研，具体交易信息请以官方机构及实时市场情况为准。）