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河南省郑州、洛阳、平顶山等多地相继发布通知，宣布调整核酸检测频次要求，此举被视为各地在落实国家疫情防控“二十条”措施的基础上，结合本地疫情形势作出的科学调整,标志着常态化疫情防控进一步迈向精准化与高效化。

从“普遍筛查”到“重点防控”

根据最新政策，河南多地普通市民的核酸检测频次有所放宽，郑州市部分区域将原有的“48小时一检”调整为“72小时一检”，洛阳、开封等地则取消了部分低风险区域的常态化核酸检测要求，转而聚焦重点人群、重点场所的防控，多地明确进入公共场所、乘坐公共交通不再强制查验48小时内核酸证明,仅需扫描场所码并显示绿码即可通行。

调整背景：科学防控与资源优化

此次调整与两个因素密切相关：

1. 国家政策指导：11月国家发布的“二十条”优化措施明确提出，“不得扩大核酸检测范围，一般不按行政区域开展全员核酸检测”，河南多地的调整正是对此政策的落地响应。
2. 疫情形势趋稳：随着河南省内疫情总体可控，社会面传播风险降低，减少非必要的核酸检测频次有助于将有限的医疗资源投入高风险环节,同时减轻基层工作人员和市民的负担。

社会反响：便民与经济复苏的双赢

市民普遍对调整表示支持，一名郑州居民称：“之前每天排队做核酸占用了大量时间，现在政策更灵活，生活更方便。”商家也期待此举能带动消费复苏，某餐饮店主表示：“查验流程简化后，客流量明显增加。”
核酸检测频次的降低也缓解了地方财政压力，据估算，常态化核酸检测暂停后,仅郑州每月可节省财政支出约数亿元。

未来方向：精准防控与责任下沉

河南的调整释放出明确信号：疫情防控正从“一刀切”走向“差异化”，防控责任将进一步下沉至社区与个人，鼓励市民做好自我健康监测，配合流调工作，各地将加强医疗资源储备，推进老年人疫苗接种,筑牢群体免疫屏障。

河南多地降低核酸频次要求，是疫情防控与经济社会发展统筹推进的重要一步，通过科学动态调整策略，政府正努力在保障公共安全的同时，最大限度减少对民众生活的影响，这一变化也提醒公众：面对疫情，个人防护仍是第一道防线，理性应对、主动配合方能守护来之不易的防控成果。

原标题：一封“举报信”，爆出两家头部房企合作背后的纠葛

一封“举报信”的出现，暴露出两家头部房企的合作“嫌隙”。

近日，一封由北京兴鼎房地产开发有限公司发给广州国资委的“举报信”，在业内流传。围绕北京璞樾项目，央企中建智地作为大股东，称操盘方越秀未遵循定价规则，对部分房源“暗中调价”，并影响了隔壁项目的销售。

第一财经从接近双方企业人士处了解到，上述“举报信”的存在属实，目前项目各方股东正就该事件进行积极协商，争取妥善解决营销相关的问题。

在当前的新房市场，楼盘降价或房企打“价格战”，实际上较为常见，在豪宅扎堆的北京也是如此。但该事件的特殊之处，是项目合作方之间产生了纠纷。当楼市持续调整，房企合作开发的模式正暴露出隐患。

京城豪宅“联姻”插曲

近日，央企中建智地和广州国企越秀地产，围绕北京璞樾项目的营销、操盘问题出现一些争议。

作为由中建智地持股97%的子公司，北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委发去一封“举报信”，称越秀未按统一定价规则，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，实际成交价与既定价逻辑产生偏差。

一家深耕北京的地产央企，为何与广州国资房企出现定价纠纷？

时间回到今年4月，“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体，以126亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项目被分为两部分开发，南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销、北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业。

从股权上看，两个项目实属“同宗同源”，且均是中建智地占比最高。在璞樾项目，中建智地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股48.4%、33.1%、17%、1.5%。在隔壁的紫京宸园，四方分别持股48.59%、32.9%、17%、1.5%。

但一个地块被分成两个项目开发、且操盘方不同，不可避免会产生竞争。

为避免出现“贴身肉搏”的情况，两个项目在前期已试图打出差异化。比如，紫京宸园主打宋式风格，户型从133平方米到400平方米不等；璞樾主打国际范、东方感，户型主要为152平方米～258平方米的全四居。

到今年10月份，紫京宸园和璞樾相继开盘，项目方官宣的销售额分别为56.5亿元、45.65亿元，成为当月北京新房市场上的两大热门项目。

不久前，两个项目还“合体营业”，发布了一张紫京宸园和璞樾10月网签“霸榜”北京冠亚军的海报，并贴出“两部时代作品，一种热销共识”的宣传词。

但不到半个月，一封“举报信”的出现，暴露出了项目热销背后的合作争议。

从纠纷的焦点价格上看，北京住建委数据显示，截至11月15日，紫京宸园合计网签120套，均价约9.85万元/平方米；璞樾合计网签130套，成交均价约9.96万元/平方米，两项目整体价差在1100元/平方米左右。

而中建智地认为，越秀在璞樾这一项目地块上，首开定价不合理，比如同素质楼栋对比，璞樾比隔壁项目低。中建方面还称，该项目营销人员有不恰当竞争行为，“导致南地块已认购客户流失”“客户对板块价格预期拉低”。

于是，作为项目持股比例最高的股东，中建智地向越秀表明了态度。一份由其发给越秀的函件显示，中建方面要求越秀交接北地块的营销工作。但该事件最终走向会如何，目前还无定论。

第一财经从接近越秀人士处了解到，目前项目各方股东正就此进行协商，争取妥善解决；而中建方面的核心诉求，还是纠正不恰当的营销行为，最终希望两个项目能达成“共赢”，实现板块价格良性运行，为市场提供好产品和好房子。

房企合作开发潜藏风险

中建和越秀出现项目合作争议，核心还是因为新房市场竞争过于激烈。

从位置来看，紫京宸园及璞樾项目所处地段确实较为稀缺。今年4月拿地时，业内分析师便表示，黄杉木店平房区地处东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块，项目各项配套十分丰富便利。

同时，这两个项目所在板块属于实打实的“豪宅”地段，地块西北方向便是北京初代豪宅星河湾，二手房挂牌价约9.5万/平方米，周边与星河湾同期或之后建成的楼盘有润枫水尚、华纺易城、国美第一城等。

不过，目前北京朝阳区在售的高端改善楼盘不少，比如保利朝观天珺、金茂满曜、中海时光之境、中海朝阳ONE，以及长江实业旗下的北京御翠园项目等。官方消息显示，朝阳区未来三年还将推出30宗优质住宅地块。

当各路高端楼盘正面竞争，购房者的选择性也在增多。对紫京宸园和璞樾来说，虽然项目地段及产品较为稀缺，但同样要面临板块内外项目的竞争，彼此之间的客群也有所重叠，一些客户两边都在看，要视项目最终销售再“下定”。

此外，本次纠纷也暴露出，房企合作开发的模式存在一定隐患。

在过往房地产市场繁荣时期，房企普遍倾向于利用合作开发以满足自身的规模发展需求。国泰海通地产数据显示，截至2025年上半年，36家重点房企的少数股东权益占比已达到44%的历史高位。

但这种合作开发模式在助力扩张的同时，也可能导致隐性负债增加、债务结构复杂化等问题，背后的潜在风险，往往会在市场恶化时暴露出来。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，当前房地产联合开发模式存在一些普遍性风险。一是合作方利益协调困难，当市场形势发生变化，如销售不佳、利润预期降低时，各方在定价、营销、成本等方面容易产生分歧。

二是操盘权与股权不匹配风险，比如越秀作为小股东拥有操盘权，可能引发股东间的矛盾和冲突。三是市场变化对合作的冲击，当项目销售压力增大，合作方可能会为了自身生存和发展，采取一些激进手段，破坏原有的合作平衡。

目前，中建智地和越秀方面，在销售规模上均冲劲儿不小。

作为近几年北京新房市场的“大户”，中建智地是中建一局旗下的地产平台，2020年正式更名为中建智地置业有限公司，在业内打出了“二次创业”的标签。此后，该公司在北京积极投资，其中不少是与同行合作拿地。

中指研究院数据显示，2025年1～10月，中海地产、中建智地、华润置地位居北京房企权益销售额榜单前三位，分别为376.2亿元、166.1亿元和162.3亿元。

越秀对北京市场同样看重。2025年上半年，越秀在北京的合同销售金额197.2亿元，同比上升255.1%。今年前十月份，越秀地产全口径销售额254.9亿元，位居第二；权益销售金额115.3亿元，位居第五。

两家北京楼市的“头部选手”，能否在合作项目上达成共识，还需后续观察。