开发商要为此承担责任,广州治理虚假宣传学位房

国家社科基金在一份“我国刚性社会矛盾趋势分析与化解对策研究”的课题研究结果中称，处于强势交易地位的房地产商与经纪人，常常采取隐瞒回避、虚假宣传、夸大承诺等促成交易的手段，进行成交。在不平等、不透明的市场交易条件下，住房消费者常常被置于各种合同陷阱、欺诈圈套中，成为风险最终承受者。

天河区学位房虚假宣传整治：2月1日，天河区教育局组成联合检查组，对部分小区的售楼广告宣传情况进行了抽查，并对购买新楼盘可以入读特定学校的宣传进行了辟谣。这一举措旨在打击学位房的虚假宣传，维护市场秩序。南沙银行个贷政策调整：2月3日，南沙区的银行个贷政策也进行了调整。

购买风险警示学位房风险：开发商可能虚假宣传学位，需要求在合同中明确学位归属及违约责任。部分学校对学位房有入住时间要求（如需满1年），需提前了解。学区房风险：避免轻信口头承诺，需通过教育部门官网或现场咨询核实学区。警惕“伪学区房”，即靠近学校但未被划入学区的房产。

近期，广州楼市调控政策频出，旨在为过热的楼市降温。除了限价政策外，还包括房贷利率上调、学位房虚假宣传整治、银行房贷政策调整等多个方面。房贷利率上调：四大行房贷利率全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即2%，二套房利率为LPR+75基点，即4%。这一举措旨在提高购房成本，抑制购房需求。

智慧经纪人:客户分为三大类,房源介绍要针对!

1、房源选择：推荐位于大型超市、购物中心附近，交通便利的房源。这些区域能够满足他们购物和出行的需求，减少生活不便。沟通方式：在交谈中融入年轻人感兴趣的话题，如微博热点、明星八卦等，以拉近与客户的距离。资金考虑：针对他们首付少、月供可承受的特点，推荐合适的贷款方案，减轻其资金压力。

2、房源筛选：点击下方“房源”，显示个人资料中选择的行政区房源，点击“更多”可按条件筛选房源。估价管理：点击下方“估价”，显示历史估价小区的房源，点击“添加”可新增估价房源；若不知小区名称，可点击地图图标辅助定位。

3、赢得了客户的信任和认可。同时，一些先进的房产软件如“智慧经纪人”等也为经纪人提供了更多的房源信息和客户资源，帮助他们提高工作效率和成交率。这些努力在一定程度上改善了经纪人的工作环境和待遇。

4、对独家代理的房源我们公司会实行优先推介，并为独委方量身定做销售方案，这种“独家代理”方式更能提升成交效率；从而节省你的时间和精力。