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河南省郑州、洛阳、平顶山等多地相继发布通知，宣布调整核酸检测频次要求，此举被视为各地在落实国家疫情防控“二十条”措施的基础上，结合本地疫情形势作出的科学调整,标志着常态化疫情防控进一步迈向精准化与高效化。

从“普遍筛查”到“重点防控”

根据最新政策，河南多地普通市民的核酸检测频次有所放宽，郑州市部分区域将原有的“48小时一检”调整为“72小时一检”，洛阳、开封等地则取消了部分低风险区域的常态化核酸检测要求，转而聚焦重点人群、重点场所的防控，多地明确进入公共场所、乘坐公共交通不再强制查验48小时内核酸证明,仅需扫描场所码并显示绿码即可通行。

调整背景：科学防控与资源优化

此次调整与两个因素密切相关：

1. 国家政策指导：11月国家发布的“二十条”优化措施明确提出，“不得扩大核酸检测范围，一般不按行政区域开展全员核酸检测”，河南多地的调整正是对此政策的落地响应。
2. 疫情形势趋稳：随着河南省内疫情总体可控，社会面传播风险降低，减少非必要的核酸检测频次有助于将有限的医疗资源投入高风险环节,同时减轻基层工作人员和市民的负担。

社会反响：便民与经济复苏的双赢

市民普遍对调整表示支持，一名郑州居民称：“之前每天排队做核酸占用了大量时间，现在政策更灵活，生活更方便。”商家也期待此举能带动消费复苏，某餐饮店主表示：“查验流程简化后，客流量明显增加。”
核酸检测频次的降低也缓解了地方财政压力，据估算，常态化核酸检测暂停后,仅郑州每月可节省财政支出约数亿元。

未来方向：精准防控与责任下沉

河南的调整释放出明确信号：疫情防控正从“一刀切”走向“差异化”，防控责任将进一步下沉至社区与个人，鼓励市民做好自我健康监测，配合流调工作，各地将加强医疗资源储备，推进老年人疫苗接种,筑牢群体免疫屏障。

河南多地降低核酸频次要求，是疫情防控与经济社会发展统筹推进的重要一步，通过科学动态调整策略，政府正努力在保障公共安全的同时，最大限度减少对民众生活的影响，这一变化也提醒公众：面对疫情，个人防护仍是第一道防线，理性应对、主动配合方能守护来之不易的防控成果。

智通财经APP获悉，广发证券发布研报称，当前香港楼市出现回暖，背后实际上是资金环境改善与经济预期转强所驱动，所产生的财富效应与风险偏好回升将进一步提振资本市场情绪，从而形成股楼共振的格局。因此，楼市企稳不仅不会对港股形成资金分流，反而可能通过赚钱效应，推动股楼两类资产进入正向循环。港股的流动性更多受全球宏观环境(美联储政策、地缘政治、南向资金)及中国内地经济基本面主导，楼市并非主要影响因素。

广发证券主要观点如下：

中国内地和香港的“租金回报-资金成本”分化。内地一线城市：租金回报率(低于2%)房贷利率(3.22%)，香港房价在近几个月出现企稳回升，部分投资者开始担心香港楼市持续回暖，可能对港股的资金面出现持续抽水现象。

历次海外地产衰退后的复苏，海外楼市与股市没有呈现资产配置的替代关系，例如日本90年代资产价格破灭后失去的二十年；韩国97年亚洲金融危机；美国70年代末-80年代初高通胀导致经济衰退、08年次贷危机；英国1990~1992年经济衰退；西班牙08年次贷危机、12年银行业危机，楼市的回暖通常标志着宏观风险的消退、流动性的宽裕与增长预期的改善，反而可能会通过提振金融资产估值、改善企业盈利预期与增强居民财富效应，为股市提供更为坚实的上涨基础。

港股流动性更多受全球宏观环境(美联储政策、地缘政治、南向资金)及中国内地经济基本面主导，楼市上涨并非主要影响因素。例如香港楼市在97年亚洲金融危机、03年非典疫情和08年次贷危机遭到重创之后，股市和楼市受共同的基本面与流动性因素驱动，同步企稳回升。当前香港楼市出现回暖，背后实际上是资金环境改善与经济预期转强所驱动，所产生的财富效应与风险偏好回升将进一步提振资本市场情绪，从而形成股楼共振的格局。因此，楼市企稳不仅不会对港股形成资金分流，反而可能通过赚钱效应，推动股楼两类资产进入正向循环。

香港地产交易的活跃一方面得益于香港政策的持续宽松，香港24年2月“撤辣”政策降低外地买家税费负担，25年2月再次“减辣”，将征收100港元优惠印花税(原税率1.5%)的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，香港购房税负减弱刺激需求释放。另一方面，美联储降息周期的开始带动香港基准利率HIBOR的下行，房贷利率跟随下行，居民购房负担率减弱。此外，香港租金收益率稳定回升，年内平均租金收益率超过3.5%，房产交易吸引力提升。

本轮港股的上涨有较强基本面支撑，在配置上，采用杠铃策略，港股红利作为底仓长期配置，景气成长类资产的产业逻辑依然坚实，一旦出现港股流动性改善，资金可能会流入中国最具备全球竞争优势的核心资产，例如恒生科技(互联网、新能源)等，此外，目前香港地产市场量价企稳延续，美联储降息预期加强，港资房企具备估值回升机会。

风险提示：地缘政治风险，海外通胀风险，稳增长政策低预期等。

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